Дефіцит нових ЖК: чому пропозиції стає менше і що це означає для цін
Чому скорочується кількість нових ЖК на ринку: причини дефіциту пропозиції та вплив на ціни для покупців і інвесторів.
Кількість нових житлових комплексів, що виходять на ринок західної України, скорочується другий рік поспіль. Розбираємо причини дефіциту та наслідки для покупців і інвесторів.
Причини скорочення нової пропозиції
- Подорожчання будівельних матеріалів і робочої сили — зростання собівартості будівництва змушує частину забудовників відкладати запуск нових проєктів.
- Ускладнений доступ до земельних ділянок — дефіцит дозвільної документації та зростання вартості землі в популярних локаціях.
- Дефіцит будівельних кадрів — частина робітників мобілізована або виїхала за кордон, що подовжує терміни і знижує темпи запуску нових об'єктів.
- Обережність забудовників щодо фінансування — складніший доступ до проєктного фінансування в умовах невизначеності.
Як це впливає на ціни
Менша пропозиція при стабільному чи зростаючому попиті (зокрема завдяки програмі єОселя) створює тиск на зростання цін, особливо в локаціях з обмеженою кількістю діючих будівельних майданчиків.
Регіони з найвідчутнішим дефіцитом
Найбільш виражений дефіцит нової пропозиції спостерігається у великих західних містах, де земля під забудову обмежена історичною забудовою центру і високим попитом на околицях.
Наслідки для різних учасників ринку
| Учасник | Наслідок дефіциту |
|---|---|
| Покупці на первинному ринку | Менший вибір, вищі ціни, довші черги на бронювання популярних об'єктів |
| Власники готового житла | Потенційне зростання вартості вторинного ринку як альтернативи первинному |
| Інвестори на ранніх етапах будівництва | Вищий потенціал зростання ціни при подальшому дефіциті пропозиції |
Практичний приклад
У районі, де за останні два роки не вийшло на ринок жодного нового проєкту, ціни на наявні об'єкти на стадії будівництва зросли на 18% за рахунок підвищеного попиту при незмінній пропозиції — швидше за середній темп зростання цін по місту.
Висновки
- Дефіцит нової пропозиції пов'язаний з подорожчанням будівництва, дефіцитом кадрів і ускладненим доступом до земельних ділянок.
- Скорочення пропозиції за стабільного попиту створює додатковий тиск на зростання цін у популярних локаціях.
- Вторинний ринок може виграти від дефіциту первинного як альтернативний варіант для покупців.
- Інвестори на ранніх етапах будівництва в дефіцитних локаціях отримують потенційно вищу дохідність при перепродажі.