Які податки платити при продажу нерухомості в Україні
Які податки сплачує продавець нерухомості в Україні: правило першого продажу, ставки 5%+1,5%, винятки для спадщини.
Продаж нерухомості в Україні оподатковується залежно від того, скільки об'єктів власник продав цього року і як довго володів майном. Розбираємо основні правила та винятки.
Базове правило: перший продаж за рік
Перший продаж нерухомого майна протягом календарного року, якщо власник володів об'єктом понад 3 роки, звільняється від ПДФО. Військовий збір при цьому теж не сплачується.
Якщо володіння менше 3 років
Перший продаж об'єкта, яким володіли менше 3 років, оподатковується за ставкою 5% ПДФО + 1,5% військового збору від суми договору.
Другий і наступні продажі за рік
Незалежно від терміну володіння, кожен наступний продаж нерухомості того ж року оподатковується за ставкою 5% + 1,5%.
Винятки з 3-річного правила
Правило про звільнення від податку не застосовується до терміну володіння, якщо нерухомість отримана у спадок — у такому разі звільнення діє одразу, без вимоги 3-річного володіння (для спадкоємців першої черги).
Хто сплачує податок
Податок утримує і перераховує до бюджету нотаріус під час посвідчення угоди — продавець не подає окрему декларацію, якщо угода оформлена через нотаріуса.
Практичний приклад
Квартира продається за $45 000, власник володів нею 4 роки, це перший продаж за рік — податок не сплачується.
Та сама квартира, але власник володів нею 1,5 року: податок складе 5% + 1,5% = 6,5% від суми, тобто близько $2 925.
Висновки
- Перший продаж за рік при володінні понад 3 роки звільнений від податку.
- При меншому терміні володіння — 6,5% від суми договору (5% ПДФО + 1,5% військовий збір).
- Кожен наступний продаж за рік оподатковується незалежно від терміну володіння.
- Податок утримує нотаріус, окрема декларація не потрібна.
- Спадкове майно для спадкоємців першої черги звільняється від вимоги 3-річного володіння.