Куди зараз вкладають капітал українці за кордоном: нерухомість у топі напрямів
Огляд напрямів, куди зараз вкладають капітал українці за кордоном — від Польщі до Грузії й ОАЕ, з критеріями вибору країни для інвестора.
Після 2022 року значна частина українського капіталу почала рухатися не лише всередині країни, а й за кордон — разом із людьми, які туди виїхали. Нерухомість залишається одним з найзрозуміліших інструментів для цього капіталу: на відміну від депозиту чи цінних паперів, квартиру можна побачити, здати в оренду або й самому в ній жити. Розберемо, які напрями зараз реально розглядають українці і чому.
Чому саме нерухомість, а не інші активи
Для людини, яка виїхала з країни й ще не знає, чи повернеться, нерухомість вирішує одразу дві задачі: зберігає капітал у твердому активі та закриває житлове питання, якщо рішення жити за кордоном довгострокове. Це відрізняє логіку такого інвестора від логіки класичного рантьє — рішення часто приймається не лише через прибутковість, а й через особисту потребу в стабільному житлі.
Основні напрями, які розглядають українці
Польща. Найбільша діаспора — за оцінками ринку, понад 1,2 мільйона українців. Ринок звичний територіально й ментально, а з 2026 року діють суттєві спрощення: уряд Польщі ухвалив законопроєкт, що цифровізує процедуру купівлі нерухомості іноземцями і в другій половині року має скасувати обов'язковий дозвіл МВС на купівлю звичайних квартир — раніше ця процедура тривала 3–6 місяців.
Німеччина, Чехія, країни Балтії. Менш поширений напрям через вищий поріг входу і складнішу бюрократію, але приваблює стабільністю ринку і великою орендною базою — там, де вже сформувалась стала українська громада.
Іспанія, Португалія, Кіпр, Греція. Історично популярні через програми резидентства за інвестиції та клімат, хоча умови цих програм у різних країнах регулярно переглядаються в бік ускладнення — актуальні пороги входу варто перевіряти безпосередньо перед угодою.
Грузія, ОАЕ. Приваблюють нижчим порогом входу і спрощеним оформленням для нерезидентів, часто у форматі структурованих продуктів (апарт-готелі, кондо-готелі з керуючою компанією) — це вже ближче до класичної інвестиційної нерухомості, а не до житла для себе.
На що дивитись, обираючи напрям
- Наявність діючого договору про уникнення подвійного оподаткування з Україною
- Реальна ліквідність ринку — чи легко буде продати об'єкт за потреби
- Витрати на утримання: комунальні платежі, податок на нерухомість, страхування
- Умови для нерезидентів: чи потрібен дозвіл, чи доступна іпотека, чи є обмеження на подальший перепродаж
Висновки
- Вибір напряму частіше визначається особистою ситуацією (де живе людина, чи є діаспора), ніж суто фінансовими показниками
- Польща залишається найпростішим напрямом саме через масштаб діаспори і спрощення регуляторики у 2026 році
- Програми резидентства через нерухомість варто оцінювати обережно — умови часто змінюються
- Незалежно від країни, варто заздалегідь перевірити податкові наслідки як там, так і в Україні