Нерухомість на Кіпрі: ціни 2026 року, ПМП і що обрати — Лімасол чи Нікосія
Кіпр поєднує англійське право, низькі податки та постійний вид на проживання від €300 тис. Розбираємо ціни за містами й реальну дохідність оренди.
Кіпр десятиліттями залишається популярним напрямком серед інвесторів з пострадянського простору завдяки поєднанню англосаксонської правової системи, членства в ЄС та відносно м'яких вимог до інвесторів.
- Ціна за м²: 1 500–2 600 € в середньому, у Лімасолі вище
- Постійний вид на проживання (ПМП) від інвестиції €300 000
- Дохідність оренди: 4–6% річних, орієнтовно
- Ціни зросли на понад 10% за перше півріччя 2026 року
- Майже кожна друга угода з нерухомістю на острові — з іноземцем
Ціни за містами
| Місто | Середня ціна угоди (перше півріччя 2026) | Профіль |
|---|---|---|
| Лімасол | ≈363 000 € | Ділова столиця, найвищі ціни на острові |
| Пафос | ≈262 000 € | Курортний сегмент, іноземні покупці |
| Нікосія | ≈183 000 € | Столиця, місцевий попит, найдоступніші ціни |
Постійний вид на проживання (ПМП)
Купівля нерухомості на суму від €300 000 дає право на ПМП строком на 10 років з можливістю подовження, за умови збереження об'єкта у власності. Це не громадянство, але дає право проживання без обмежень 90/180 днів, характерних для Шенгену (Кіпр наразі поза Шенгенською зоною).
Орендна дохідність
У середньому дохідність довгострокової оренди становить 4–6% річних, у курортних Лімасолі й Пафосі можлива вища дохідність за рахунок туристичного сегмента, хоча вимагає активнішого управління об'єктом.
Податки для нерезидента
Разового податку на купівлю немає, але сплачується гербовий збір (0,15–0,2% залежно від суми) та збір за реєстрацію права власності. Дохід від оренди оподатковується за прогресивною шкалою прибуткового податку Кіпру, перші ≈€19 500 доходу звільнені від податку для фізичних осіб-резидентів; для нерезидентів умови оподаткування варто уточнювати окремо залежно від структури володіння.
Ризики
- Ціни зростають швидше за середньоєвропейські темпи — ризик локального перегріву
- Північний Кіпр юридично не визнаний як окрема держава, купівля там несе інші, вищі ризики
- Ринок оренди чутливий до сезонності в курортних містах
Висновок
Кіпр підходить інвесторам, які цінують поєднання ПМП, стабільної правової системи та порівняно доступних цін — особливо в Нікосії, якщо пріоритет — довгострокова оренда, а не курортний сегмент.