Кейс: купівля квартири на котловані та продаж після здачі — цифри
Композитний кейс на основі реалістичних цифр: скільки заробив інвестор, купивши квартиру на етапі котловану у Львові та продавши після введення будинку в експлуатацію.
Це узагальнений сценарій, побудований на реалістичних ринкових цифрах, а не опис конкретної особи чи угоди.
Інвестор придбав однокімнатну квартиру площею 42 м² на етапі котловану в житловому комплексі у Львові за ціною $850 за м² — загалом $35 700. Термін будівництва за договором становив 24 місяці.
Витрати за час володіння
| Стаття витрат | Сума |
|---|---|
| Купівля майнових прав (котлован) | $35 700 |
| Чистове оздоблення після здачі | $4 200 |
| Оформлення права власності, збори | $700 |
| Разом інвестовано | $40 600 |
Продаж після здачі
Через 24 місяці, після введення будинку в експлуатацію, аналогічні готові квартири в комплексі продавалися за $1 350 за м² — тобто $56 700 за 42 м². Інвестор продав квартиру за $55 000, врахувавши невеликий дисконт за швидкий продаж.
Підсумковий розрахунок
Прибуток = $55 000 − $40 600 = $14 400 за 24 місяці, або приблизно 35,5% на вкладений капітал за весь період, без урахування податку на дохід від продажу.
Що вплинуло на результат
- Вхід на етапі котловану — найдешевша точка входу в ліквідному проєкті
- Забудовник дотримався заявлених термінів без суттєвих затримок
- Загальне зростання цін на ринку Львова за цей період додало частину прибутку незалежно від дій інвестора
Ризики, які могли зіпсувати результат
Затримка здачі об'єкта на 6–12 місяців "заморозила" б капітал і скоротила річну дохідність. Вибір менш ліквідного району чи забудовника з гіршою репутацією міг ускладнити продаж за бажаною ціною.
Висновок
Стратегія купівлі на котловані з подальшим продажем після здачі здатна давати двозначну річну дохідність, але результат сильно залежить від надійності забудовника — саме тому перевірка компанії до купівлі критично важлива.