Кейс: подобова оренда — сезонний дохід і реальний ROI

Розбираємо реальний кейс інвестиції в квартиру під подобову оренду в туристичному місті західної України: вкладення, фактична завантаженість і підсумкова річна дохідність.

Вхідні дані

• Квартира 40 м² у центральній частині туристичного міста, ціна купівлі $52 000.
• Витрати на меблювання та облаштування під подобову оренду: $6 500.
• Загальні вкладення: $58 500.

Фактична завантаженість за рік

Розрахунок доходу

• Високий сезон: 75 діб × $55 = $4 125
• Середній сезон: 67,5 діб × $40 = $2 700
• Низький сезон: 23 доби × $30 = $690

Валовий річний дохід: $7 515

Витрати власника

• Комісія сервісу бронювання та клінінгу: близько 20% від валового доходу — $1 503
• Комунальні платежі та податок (ФОП, 5%): близько $900

Чистий річний дохід: близько $5 112

Розрахунок ROI

ROI = ($5 112 / $58 500) × 100% = 8,7% річних

Для порівняння: довгострокова оренда тієї ж квартири дала б орієнтовно $350/міс ($4 200/рік) за вирахуванням податку — дохідність близько 7,2% річних, тобто подобова оренда показала вищий результат, але з більшим операційним навантаженням (бронювання, клінінг, комунікація з гостями).

Висновки

• Подобова оренда в цьому кейсі показала дохідність 8,7% річних проти 7,2% при довгостроковій оренді того ж об'єкта.
• Операційні витрати (клінінг, комісії сервісів) суттєво знижують валовий дохід — близько 20% від брутто-виручки.
• Сезонність формує нерівномірний грошовий потік: основний дохід припадає на 100 днів високого сезону.
• Перед вибором формату оренди варто враховувати готовність власника до операційного навантаження подобової здачі.